Sichere Kapitalanlage in Erlangen: Kompaktes Apartment mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment mit ca. 17 m² Wohnfläche überzeugt mit einer kompakten und effizient nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet Platz für eine funktionale Einrichtung und wird durch eine praktische Kochnische ergänzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Hinterhof bieten zusätzlichen Komfort - besonders für Studierende und Berufspendler. Das Gebäude wurde 1957 errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit nur elf Wohneinheiten zeichnet sich das Haus durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Nach aktuellem Stand sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft geplant. Die Wohnung ist seit Januar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Kleine Apartments zählen in Erlangen zu den gefragtesten Wohnformen. Die Nähe zur Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage durch Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger und Pendler. Zusätzlich bietet eine spätere möblierte Vermietung weiteres Potenzial, da sich bei dieser Wohnungsgröße häufig attraktive Mietpreise erzielen lassen. Dank der hervorragenden Innenstadtlage stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Besonders interessant: Im selben Gebäude wird derzeit ein weiteres 1-Zimmer-Apartment verkauft. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, gleich zwei Einheiten an einem der gefragtesten Wohnstandorte Erlangens zu erwerben.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.34, Distanz zum Bus: 0.33