Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Stellplatz in gefragter Lage von Erlangen

Diese gepflegte Etagenwohnung mit ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre in einer der gefragten Wohnlagen Erlangens. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und ist bequem über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der sofort ein offenes und strukturiertes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, was den Grundriss besonders praktikabel und alltagstauglich macht. Große Fensterflächen in nahezu allen Räumen sorgen zudem für viel Tageslicht und unterstreichen den zeitlosen, hellen Charakter der Wohnung.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet öffnet es sich zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia, die sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers erstreckt. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende, ein echter Mehrwert für den Alltag.

Die Küche ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Größe. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder flexibel nutzbarer Arbeits- bzw. Hobbybereich anbietet.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Wohnung. Die Wohnräume sind mit langlebigen Bodenbelägen aus Fliesen, Linoleum und Laminat ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Wärmedämmung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Fenster im Treppenhaus sowie der Hauseingangstür im Jahr 2024.

Weitere Ausstattungsmerkmale & Fakten
- Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
- Ein fest zugewiesener Stellplatz ist im Angebot enthalten.
- Der Hausgemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
- Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1982 mittels Heizkörpern.
- Das monatliche Hausgeld beträgt 407,00 Euro inklusive Heizkosten.
- Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss, die hellen Räume, die attraktive Loggia sowie die gefragte Lage in Erlangen. Eine Immobilie, die bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und langfristige Perspektiven bietet.