Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, ca. 750 m zum Nordseebadestrand, ca. 3 km nach Büsum

Die angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich innerhalb einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt vier Einheiten. Sie eignet sich sowohl für eine dauerhafte Wohnnutzung als auch für eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus in einen Wohnungsflur. Von hier aus werden der Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum erschlossen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Er ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Terrassentür mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten, blickgeschützten Terrasse. Dadurch entsteht eine klare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss eingebunden. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer ist als Duschbad ausgeführt und vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine in sich geschlossene Raumstruktur mit klarer Zuordnung der einzelnen Bereiche. Die Erdgeschosslage mit Terrassenzugang unterstreicht die alltagstaugliche Nutzbarkeit. Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 126,1Kwh (m²-a), Effizienzklasse D, Gaszentralheizung/ Erdgas, Wärmeerzeuger Bj. 1992. Besonderheiten: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch die Eigentümer selbst verwaltet, weshalb es kein klassisches Wohngeld/Instandhaltungsrücklage gibt.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1