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Historischer Charme - moderner Wohnkomfort - Erstbezug nach Kernsanierung



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.062,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
4.062,50 €
25761 Westerdeichstrich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R8SXUZX1GN

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Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Terrassenwohnung in Westerdeichstrich bietet ab 2026 Erstbezugsqualität auf ca. 80 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, ein Abstellraum und ein Außenstellplatz sorgen für hohen Wohnkomfort Weitere Informationen, Unterlagen sowie 3D-Rundgänge der Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse gerne individuelle Besichtigungstermine vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, aus Respekt und der Privatsphäre der Bewohner, dass Grundstück nicht ohne Terminabsprache und nur mit uns zu betreten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis zur Darstellung: Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt optimiert (z. B. Belichtung, Farben, kleinere Retuschen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.902,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2026

Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.062,50 €
Hausgeld
196.94€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 7,14% inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis. Sie ist vom Käufer und Verkäufer hälftig zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
125
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-08-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-08-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
-Abstellraum
-Süd-Terrasse
-Fußbodenheizung
-Hochwertige Fliesen
-Wohnfläche ca. 80 m²
-Echtholz-Dielenboden
-Dreifach verglaste Fenster
-Kernsaniert in den Jahren 2025/2026
-Grundstück ca. 1.902 m² (Gemeinschaftseigentum)

Lagebeschreibung

Stinteck ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Westerdeichstrich im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar an der Nordseeküste, nur etwa 3 km nördlich des Nordseeheilbades Büsum. Die Lage direkt am Deich und am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, der zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer gehört, macht den Ort zu einem attraktiven Standort für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Wassersportler.

Der gepflegte, rund zwei Kilometer lange Grünstrand bietet separate Bereiche für Familien, Hundebesitzer und FKK-Gäste. Strandkörbe, Spielplätze, Gastronomie sowie die Tourist-Information befinden sich direkt am Deich und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Wattwanderungen, Radfahren und Spaziergänge entlang des Deiches gehören zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten der Region.

Die Nähe zu Büsum ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung, einem Hafen sowie zahlreichen Freizeit- und Wellnessangeboten. Gleichzeitig bietet Stinteck eine ruhige, naturnahe Wohn- und Urlaubslage abseits des touristischen Trubels. Über die Bundesstraße B203 sowie die Bahnverbindung ab Büsum bestehen gute Anbindungen in Richtung Heide, Hamburg und die umliegenden Nordseeregionen.

Die Kombination aus direkter Nordseelage, einzigartiger Naturkulisse, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum beliebten Ferienort Büsum macht Stinteck zu einem besonders attraktiven Standort - sowohl für den Dauerwohnsitz als auch für Ferienimmobilien und Kapitalanlagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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