Grandioser Weitblick - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Burghausen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
3.030,77 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
197.000 €
Preis/m²
3.030,77 €
84489 Burghausen - Burghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BADZVW161L

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Objektbeschreibung

Vom Balkon im 4. Stock geht der Blick über die Dächer von Burghausen bis zu den Hügeln Richtung Österreich - ein Ausblick, den man in dieser Höhe selten geschenkt bekommt. Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem soliden Hochhaus aus den 1970er-Jahren und wurde 2022 spürbar modernisiert. Neu sind seit 2022 das Bad mit großer, fast ebenerdiger Dusche, der durchgehende Laminatboden in Wohn- und Schlafbereich, die Einbauküche sowie elektrische Jalousien im Wohnzimmer. Wer eine Wohnung ohne Renovierungsstau sucht, findet hier eine, die diesen bereits hinter sich hat. Die Wohnung steht zum sofortigen Einzug bereit. Der große, überdachte und seitlich windgeschützte Balkon lässt sich fast ganzjährig nutzen. Wohnzimmer mit Essbereich und ein separates Schlafzimmer ergeben einen klaren, praktischen Grundriss. Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für gleichmäßige Wärme. Der Aufzug bringt Sie bis vor die eigene Wohnungstür - im 4. von 10 Geschossen ein großer Vorteil. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören mit dazu. Sie möchten sich die Wohnung und den Ausblick selbst ansehen? Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir - ich zeige Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Ihre Fragen.

Sonstiges
Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Da die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 10 Etagen, Wohnungsnr.: 64, Lage im Wohngebiet, in einem Hochhaus gelegen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
197.000,00 €
Preis/m²
3.030,77 €
Hausgeld
270€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110
Gültig bis
2029-02-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
2 Zimmer, ca. 65 m² · Baujahr 1972, Bad und Böden 2022 saniert · Große begehbare Dusche, weiß gefliest · Einbauküche · Durchgehender Laminatboden (außer Küche/Bad) · Elektrische Jalousien im Wohnzimmer · Fußbodenheizung, Fernwärme · Großer überdachter, windgeschützter Balkon · Aufzug (4. von 10 Geschossen) · 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Kellerraum inklusive · Sofort verfügbar, unvermietet

Lagebeschreibung

Die Bachstraße liegt im Bereich der Burghauser Neustadt, einem gewachsenen Wohnviertel mit mehreren Hochhäusern aus den 1970er-Jahren - ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen in alle Richtungen des täglichen Lebens.

Einkaufen: Für den täglichen Bedarf ist der EDEKA-Markt Lechertshuber & Wimmer an der Marktler Straße die nächstgelegene Adresse, ergänzt durch einen Lidl an der Burgkirchener Straße. Wer lieber inhabergeführt und regional einkauft, findet im Frischemarkt am Bichl (Grüben) einen gut sortierten Nahversorger mit Café-Ecke. Die historische Altstadt mit ihren "Grüben" bietet darüber hinaus inhabergeführte Fachgeschäfte, Bäckereien und Cafés - ein Spaziergang, der sich lohnt.

Ärztliche Versorgung: In Burghausen praktizieren zahlreiche Hausärzte sowie ein Kinderarzt (Friedrich-Ebert-Straße). Für die stationäre und Notfallversorgung steht das InnKlinikum Burghausen (Krankenhausstraße 1) zur Verfügung - beides in wenigen Autominuten erreichbar.

Kindergarten & Schule: Im selben Wohnviertel, nahe der Robert-Koch-Straße, liegt der katholische Kindergarten St. Konrad. Für die weiterführende Bildung stehen mit der Johannes-Hess-Schule und dem Aventinus-Gymnasium zwei etablierte Einrichtungen im Stadtgebiet zur Verfügung.

Freizeit & Attraktionen: Burghausen ist weit über die Region hinaus für die Burg zu Burghausen bekannt - mit rund 1.051 Metern Länge laut Guinness-Buch der Rekorde die längste Burganlage der Welt, thronend über der Salzach. Direkt an der Altstadt liegt der Wöhrsee, ideal zum Spazierengehen, Radfahren, Baden oder für ein Picknick mit Blick hinauf zur Burg. Kulturell ist Burghausen als Austragungsort der international renommierten Jazzwoche Burghausen bekannt, die seit über 50 Jahren Jazzgrößen aus aller Welt anzieht. Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt: Mit Wacker Chemie als einem der größten Arbeitgeber Bayerns direkt vor Ort bietet Burghausen auch beruflich kurze Wege. Die Nähe zur österreichischen Grenze und zu Salzburg rundet die Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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