Eigentumswohnung für Selbstnutzer oder Kapitalanleger in 29225 Celle

Diese attraktive Stadtwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1965 eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Selbstnutzer. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad und eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend nach Bedarf durchgeführt. Zuletzt wurde das Badfenster erneuert und die übrigen Fenster auf Dichtigkeit überprüft. Derzeit werden zudem die Elektrostränge im Treppenhaus erneuert, was eine nachhaltige Investition in die Substanz des Hauses darstellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430,00 € monatlich und wurde zuletzt im November 2024 angepasst. Sie bietet damit eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Anpassung auf die erzielbare Soll-Miete von 516,00 € monatlich ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 5,16 %. Perspektivisch eröffnet die Immobilie zugleich interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung in gewachsener Lage suchen und diese nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird zudem über energetische Modernisierungen gesprochen, was langfristig zur weiteren Wertentwicklung beitragen kann. Eine interessante Gelegenheit mit Potenzial als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.

Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 3.00