Stadtleben trifft Rückzugsort | Ihre sanierte Wohlfühlwohnung mit Balkon in zentralster Lage

Nicht ganz oben, nicht ganz unten, sondern genau richtig. Die zweite Etage vereint das Beste aus beiden Welten, angenehme Höhe, ruhige Wohnlage und ein Balkon, der das Wohngefühl spürbar nach außen erweitert. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als solide Kapitalanlage. Diese Wohnung überzeugt mit Substanz und Charme. Frisch renoviert im Juni 2026 und in der Energieeffizienzklasse B eingestuft, präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die helle, durchdachte Raumgestaltung schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen großzügig und wohnlich wirkt. Ein echtes Zuhause, keine Zweckimmobilie. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet jeden Komfort, den man sich wünscht. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zum Balkon, dem persönlichen Außenbereich für einen Morgenkaffee in der Sonne, einen entspannten Feierabend oder einfach frische Luft ohne das Haus verlassen zu müssen. Klein, aber wirkungsvoll, hier zeigt sich, dass es nicht immer die Dachterrasse braucht, um Lebensqualität zu spüren. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude aus dem Jahr 1997 ist solide gebaut und gepflegt, somit eine verlässliche Grundlage für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung durch ihren frisch sanierten Zustand, die moderne Ausstattung und die gefragte Lage ein überzeugendes Vermietungsprofil mit geringem Verwaltungsaufwand. Das Vermietungspotenzial liegt aktuell bei ca. 10 €/ m² Kaltmiete/Monat (Markteinschätzung), bei dem überschaubarem Kaufpreis eine attraktive Renditekennzahl.

Sonstiges
Sie haben Interesse und das zu Recht. Wir begleiten Sie gerne von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Abschluss, persönlich und auf Augenhöhe. Senden Sie uns einfach zwei bis drei Terminvorschläge sowie Ihre Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,49 m², Kellerfläche: 3,93 m², 3 Etagen, modernisiert: 06/2026