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Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in zentraler Innenstadtlage



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
179.900 €
Preis/m²
2.116,47 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
179.900 €
Preis/m²
2.116,47 €
96450 Coburg - Coburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KCSJCIMWI9

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Objektbeschreibung

- Baujahr 1973 - Hochparterre - Vollwärmeschutz - Kunststoffisolierglasfenster - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Einbauküche - Kellerabteil - Garage im Kaufpreis enthalten - Hausmeisterservice

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.116,47 €
Hausgeld
658€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
102
Gültig bis
2028-11-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage im Coburger Stadtzentrum. Das Gebäude wurde 1973 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht und Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnanlage heute energetisch deutlich verbessert und in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und helle Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und verfügt über einen direkten Zugang zum geschützten Balkon. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche; zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

Besonders praktisch: Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der vorhandene Hausmeisterservice übernimmt die laufenden Arbeiten rund um die Wohnanlage und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in zentraler Coburger Lage.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Coburg. Die zurückgesetzte Lage abseits stark befahrener Straßen sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile kurzer Wege verzichten zu müssen. Die Coburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt liegt ebenfalls praktisch vor der Haustür. Theater, Museen, Schlossplatz, Hofgarten und die historische Altstadt bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig laden nahe gelegene Grünbereiche zu Spaziergängen und zur Erholung ein.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch das Coburger Stadtbusnetz gegeben. Von hier aus lassen sich die Innenstadt, der Bahnhof mit ZOB sowie weitere Stadtteile bequem erreichen.

Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr gut ausgebauten städtischen Infrastruktur - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Nähe zur Coburger Innenstadt schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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