Döse: Strandnahe FeWo mit West-Balkon im Haus mit Schwimmbad und Sauna

In dem bei Urlaubern und Einheimischen begehrten Stadtteil Döse steht in strandnaher Lage durch unsere Vermittlung ein 2-Zimmer-Apartment mit 42,3 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss auf der West-Seite zum Garten in einem Haus mit 33 Wohnungen für nur € 239.000,- schon inkl. Inventar und inkl. Pkw-Platz und zzgl. 3,57 % Maklerprovision zum Verkauf. Die Apartmenthäuser ALBATROS und KORMORAN haben einen gemeinsamen SPA-Bereich im Keller mit einem Hallenschwimmbad (mit Fenstern!) und mit einer Sauna, weshalb diese Apartmentanlage nicht nur im Sommer bei Urlaubern beliebt ist. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird seit der Fertigstellung 1993 als Ferienwohnung an Urlaubsgäste vermietet, und zwar aktuell als ALBATROS-12 von der Duhner Agentur GERKEN. Wegen der Raumaufteilung und Möblierung mit einem Doppelbett und zwei Einzelbetten kann dieses Apartment sogar von 4 Personen genutzt werden. Sie betreten die Wohnung vom Treppenhausflur in den 2,0 m² großen Flur. Rechts ist ein 2,2 m² großer Abstellraum mit Garderobe, links ist ein 3,9 m² großes Duschbad mit WC. Geradeaus gehen Sie in das 24,3 m² große Zimmer für Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen, denn: Nach der Tür zwischen dem Wohnungsflur und dem Wohnzimmer befindet sich rechts ein großer, zum Hauptraum offener Schlafbereich mit einem 160 cm x 200 cm großen Doppelbett (mit Gang links und rechts) und mit einem großen Kleiderschrank als Einbauschiebetürenschrank. Links befindet sich eine Einbauküchenzeile mit einem Essbereich mit einem Esstisch für 4 Personen. Gegenüber von Couch/Sofa ist die Tür zum separaten und 6,2 m² großen Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und einem Schreibtisch. Auch in diesem separaten Schlafzimmer ist ein TV-Anschluss und ein TV-Gerät mit Wandhalterung. Der 7,5 m² große und vom Wohnzimmer zugängliche Balkon nach Westen zum Garten ist durch den Balkon der Wohnung darüber teilweise überdacht. Als Hausgeld zahlen Sie monatlich € 355,- einschließlich ca. € 34,- Erhaltungsrücklage für eine Wohnung in einem Haus mit Fahrstuhl (Personenaufzugsanlage) und mit Schwimmbad und Sauna, wo die meisten Wohnungen als Ferienwohnungen an ständig wechselnde Kurzzeitgäste vermietet werden oder aber als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Sonstiges
Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung im begehrten Cuxhavener Stadtteil DUHNEN ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos und Zeichnungen angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese möblierte Eigentumswohnung mit einem Pkw-Platz in fußläufiger Nähe zum Haus zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von insgesamt nur € 239.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten Kaufpreis ist ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück bereits enthalten. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und basiert insbesondere auf Angaben und Unterlagen der Verkäuferin, des Bauamtes und der Hausverwaltung. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in den Plänen und Zeichnungen. Der illustrierte Wohnungsgrundriss wird auf Basis der Bauzeichnung angefertigt. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch relativ kurzfristig möglich, aber bereits bestehende Kurzzeitmietverträge mit Urlaubsgästen müssen übernommen und erfüllt werden. PROSPEKT? Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage nicht nur Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer (!) und Ihre E-Mail-Adresse, sondern auch Ihre vollständige BRIEFPOSTANSCHRIFT zu nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können und damit wir wissen, mit wem wir es als Kunden zu tun haben.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-20T22:00:00.000Z