*Reserviert* Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Wohlfühlfaktor in Cuxhaven-Altenwalde

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und modern ausgestattete Erdgeschosswohnung in Cuxhaven-Altenwalde bietet alles, was das Herz begehrt – Komfort, Stil und eine ruhige Wohnlage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und insgesamt vier Zimmern ist sie ideal für Paare, junge Familien oder auch ein älteres Ehepaar, das den nahezu barrierefreien Zugang zu schätzen weiß.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare, durchdachte Raumaufteilung:

•Drei großzügige Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnideen.

•Zwei Badezimmer, eines davon als praktisches Gäste-WC, sorgen für zusätzlichen Komfort.

•Der hochwertige Laminat- und Fliesenboden verleiht den Räumen eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre.

•Die abgebildete Küche ist nicht teil des Angebots. Bei Interesse kann man sicherlich mit den Mietern über eine Übernahme verhandeln.

Ein echtes Plus: Sämtliche Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Haustür wurden vor drei Jahren komplett erneuert. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer modernen Optik, sondern auch von besseren Energieeffizienzwerten und einem angenehmen Raumklima.

Der eigene Garten lädt zu entspannten Nachmittagen oder geselligen Grillabenden ein – perfekt für Gartenliebhaber oder Familien. Auch der Bau einer überdachten Terrasse oder eines Wintergartens ist problemlos umsetzbar.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz, sowie 1/6 des knapp 2000 Quadratmeter großem Grundstücks. Zwei praktische Abstellräume, davon einer innerhalb der Wohnung und einer neben den Garagen, schaffen zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Ein weiteres Highlight: Sowohl die Türen der äußeren Abstellräume als auch die Garagentore werden im kommenden Monat erneuert und elektrisiert – die Kosten hierfür trägt der aktuelle Eigentümer.

Die Gas-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und entspricht den aktuellen Standards, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Auch ein Wartungsstau besteht nicht – die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €. Darin enthalten sind unter anderem die Instandhaltungsrücklagen, die eine solide Basis für die Zukunft schaffen.

Diese vermietete Wohnung ist somit eine attraktive Kapitalanlage – oder eine komfortable Wohnlösung für Eigennutzer mit Anspruch. Die ruhige, zentrale Lage in Cuxhaven-Altenwalde überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Cuxhavener Innenstadt und die Nordsee sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Fazit:

Eine charmante Wohnung mit Herz und Verstand – gepflegt, modernisiert und bereit für die nächste Lebensphase. Egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer: Hier stimmt einfach das Gesamtpaket.

k.A.