Grundsanierte Wohnung mit Balkon in Toplage von Cuxhaven-Döse

Wohnfläche: 80,06 m²

Die im Jahr 2019 grundsanierte drei-Zimmer-Wohnung heißt Sie bereits beim Eintreten mit einem gemütlichen Flur willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen ca. 29 m² großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur einladenden Loggia. Ob beim entspannten Frühstück oder beim gemeinsamen Abendessen - vom Essbereich aus genießen Sie den besonderen Blick auf einen Abschnitt der Nordsee und die vorbeiziehenden Kreuzfahrt- und Containerschiffe, die den Weltschifffahrtsweg vor Cuxhaven

tagtäglich befahren und der somit Ihrem Zuhause eine ruhige und maritime Wohnatmosphäre mit hohen Wohlfühlfaktor verleiht. Auf der Loggia lässt sich zusätzlich die frische Seeluft in entspannter Umgebung genießen.

Über einen weiteren Flur, der mit einem maßgefertigten, hochwertigen Einbauschrank viel praktische Staufläche bietet, erreichen Sie die beiden weiteren Wohnräume der Wohnung sowie das Tageslicht-Gäste-WC und das Tageslicht-Duschbad. Das Duschbad wurde mit hochwertigen HPL-Platten in moderner Fliesenoptik ausgekleidet. Dieses Material überzeugt nicht nur optisch, sondern durch seine Kratzbeständigkeit und Pflegeleichtigkeit.

Die beiden Wohnräume sind ähnlich geschnitten und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel umsetzten.

Eine elegante Glas-Schiebetür trennt Küche vom Wohn- und Essbereich und sorgt für Offenheit bei gleichzeitigem Komfort. Die Einbauküche, die ebenfalls im Rahmen der Sanierung im Jahr 2019 neu eingebaut wurde, überzeugt vor allem durch ihre moderne und zeitlose Gestaltung sowie durch die hochwertigen Granit-Arbeitsplatten. Bei der Neuplanung der Küche wurde besonderer Wert auf eine ausreichende Anzahl an Steckdosen gelegt, sodass der Bedarf jederzeit gedeckt ist.

Sämtliche Räume der Wohnung sind durch Glastüren voneinander abgetrennt, dort wo Privatsphäre erforderlich ist, wurde blickdichtes Glas gewählt. Diese Gestaltung lässt viel Tageslicht durch die Wohnung fließen und verleiht allen Räumen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Designer-Vinylboden in ansprechender Holzplankenoptik verlegt, Dieser vereint eine warme Wohnatmosphäre mit hoher Strapazierfähigkeit sowie Kratz- und Stoßfestigkeit und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Einbauküche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Kaufpreis: 269.000,00 € inkl. Kfz-Stellplatz und Einbauküche. Das monatliche Hausgeld beträgt 388,00€.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.

Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.