Sehr schöne, gepflegte 2-Zimmer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit separatem Eingang und eigenem Gartenanteil am Fuße der Dachauer Altstadt

Auf dem Grundstück befinden sich 2 Mehrfamilienhäuser mit einer Gebäudenutzfläche von 1.142,4 m². Die Wohnung ist Teil des rückwertigen Wohngebäudes und liegt trotz der Nähe zur Dachauer Altstadt, idyllisch im hinteren Bereich eines großen Gemeinschaftsgartens.

Ungewöhnlich und reizvoll ist der eigene, separate Eingang zur Wohnung an der Südostseite des Gebäudes. Es gehört ein eigener, schön angelegter Gartenanteil (ca. 60 m2) zur Südwestseite dazu.

Beide Mehrfamilienhäuser, Gartenanlage (gemeinschaftliche Nutzung) und die Wohnung mit eigenem Gartenanteil befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand.

Eine Hausverwaltung verwaltet beide Mehrfamilienhäuser, inkl. Tiefgarage und Gartenanlage seit Bauabschluss / Erstbezug beider Häuser. Einmal jährlich findet eine Eigentümerversammlung zur Besprechung relevanter Themen zur Eigentümer-Wohngemeinschaft statt.

Optional kann zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden (Kaufpreis 20.000,-- €), der sich jedoch in einem anderen Haus schräg gegenüber befindet.

Gegenüber der Wohnanlage befindet sich zusätzlich ein kleiner, kostenfreier Parkplatz

mit 2 Ladesäulen für E-Autos (betrieben durch die Stadtwerke Dachau 22kW Ökostrom).

Nähere Beschreibung:

Die sehr schöne und großzügige, zum Verkauf stehende Wohnung bietet folgende Raumaufteilung:

• Korridor ca. 8,86 m²

• Küche ca. 9,95 m²

• Bad ca. 4,85 m²

• Schlafen ca. 13,82 m²

• Wohnen/Essen ca. 29,61 m²

Ausstattung:

Nobilia Markenküche (im Preis inbegriffen) mit folgenden Einbaugeräten:

• Backofen, Ceranfeld & Geschirrspüler – Marke Constructa (Untermarke der Fa. Siemens)

• Waschmaschine – Marke Siemens

• Kondenstrockner – Marke Zanussi

Bad mit Kippfenster: Badewanne/Dusche mit Echtglastüre, WC, Waschbecken mit

Unterschrank und eingebautem Bidet-Schlauch und Einhebelarmatu

Böden: Vinyl in Holzoptik in Korridor & Wohn-/Essbereich, Laminat in der Küche, Badboden gefliest, Schlafzimmer mit Teppich.

Fenster und Eingangstüre: Holz

Türrahmen: Metall, Türen: Holz & Rauchglastüre

Energie:

Heizungsart: Erdgas

Energieausweis: nach Energieverbrauch: E

Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln & Einkauf:

Bushaltestelle: direkt vor dem Grundstückszugang / gegenüberliegende Straßenseite

S-Bahnhof: fußläufig ca. 750 m

Einkaufen: Supermarkt Norma ca. 200 m

Supermarkt EDEKA ca. 800 m

Supermarkt REWE ca. 1,5 km

Gewerbegebiet Dachau ca. 2,5 km

k.A.
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