A U F R E C H T °ZENTRAL AN DER S2° 2 Zimmer Wohnung mit großem Süd-Balkon und Garage in Dachau

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Dachau. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 sowie Rollläden in sämtlichen Wohnräumen, die zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Die Heizungsanlage (Öl) des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2006 erneuert. Darüber hinaus wurden regelmäßig werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter ein Fassadenanstrich sowie die Balkonsanierung im Jahr 2014. Auch die für das Jahr 2026 vorgesehene Dachsanierung ist bereits in der Umsetzung bzw. abgeschlossen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, allerdings renovierungsbedürftigen Zustand. Ideal für individuelle Vorstellungen und Wünsche. Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die helle Küche verfügt über eine angenehme Größe und wird durch eine praktische Abstellnische ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiges, nach Norden hin ausgerichtete Schlafzimmer schafft einen erholsames Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht- und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und stellt auf Wunsch eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026