4 Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in einem kleinen 5-Parteien-Haus

Die hier angebotene 3,5-4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 auf einem ca. 1.015 m2 großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Besonders schön ist auch die idyllische Lage direkt am Pollnbach mit altem Baumbestand. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde frisch renoviert. Bei der Renovierung wurde auf Qualität geachtet und auch der Grundriss aufgefrischt. So wurde aus der 4- Zimmer-Wohnung eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen, hellen Räumen. Man betritt die Wohnung über den Windfang mit anschließender Diele. Dieser Bereich ist aktuell als offener, heller Bereich mit einer Diele, einem Esszimmer und einer edlen Küche gestaltet und bildet das Herz der Wohnung. Das Esszimmer war ursprünglich ein separates Zimmer und kann auch jederzeit wieder zurück gebaut werden. Durch die ideale Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen gelangt besonders viel Licht in die Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich gleich nebenan. Es bietet viel Raum zur Gestaltung und lässt sich ideal möblieren. Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang auf den Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Kinder- und Elternschlafzimmer sind zur Ostseite ausgerichtet und bieten ebenso gute Stellmöglichkeiten. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein elegantes Masterbad mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und indirekter Beleuchtung. Das separates WC ist mit einem mit Fenster ausgestattet. In allen Wohnräumen ist Echtholz-Eichendielenparkett verlegt. Das äußerst geräumige und abschließbare Kellerabteil (ca. 26 m2) besteht aus einem ausgebauten Hobbyraum mit Fenster, Licht und einem Abstellraum. Dieser Raum bietet sich ideal an um ein Spielzimmer für Kinder, ein Kinoraum oder einen Homeoffice- Arbeitsplatz einzurichten. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage vor dem Haus.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen