Zentrumsnah in Deggendorf: 4-Zimmer-Balkonwohnung mit Aufzug in Stadt-Au

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.277,78 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Preis/m²
3.277,78 €
94469 Deggendorf - Deggendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LJ8ZM86LTN

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Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Stadt-Au. Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich stehen drei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung, die Sie per Aufzug oder Treppe erreichen, gehört außerdem ein großes Kellerabteil. Eine abschließbare Einzelgarage vervollständigt dieses Angebot. Sie wollen diese Immobilie nicht selbst nutzen? Gerne übernehmen wir für Sie die erste Vermietung - natürlich kostenlos! Dabei inserieren wir Ihre neue Immobile auf den gängigen Internetplattformen und lokal in den Aushängen der Sparkasse Niederbayern-Mitte. Nach einer erfolgreichen Besichtigung fertigen wir in Abstimmung mit Ihnen den Mietvertrag und übergeben gemeinsam die Immobile an Ihren neuen Mieter. UNVERBINDLICHE RENDITEANGABEN: monatliche Kaltmiete: 800 €/mtl. monatliche Garagenmiete: 35 €/mtl. jährliche Gesamteinnahmen: 10.020 €/p.a. Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,39%

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Preis/m²
3.277,78 €
Hausgeld
340€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
173.4
Gültig bis
2028-06-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Immobilie wurde in den letzten fünf Jahren schrittweise renoviert. Im Ergebnis sind somit das Bad und WC samt Leitungen, Bodenbeläge und Wände erneuert worden. Diese Balkonwohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich somit für Anleger wie Eigennutzer gleichermaßen.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Deggendorf in der Stadt-Au in ruhiger Umgebung. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten den Stadtplatz. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Die moderne und lebendige Stadt Deggendorf ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der Region.

Verkehrsgünstig gelegen, erreichen Sie zügig die Autobahnen A3 und A92.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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