3-Zi.-DG-Wohnung mit Wow-Effekt |zzgl. XXL-Stellplatz | Für Eigennutzer & Kapitalanleger!

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wow-Effekt - zzgl. XXL-Stellplatz | Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Charme, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl zum Wohlfühlen. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und echtem Wohlfühlfaktor. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hellen Räume schaffen gemeinsam mit den doppelverglasten Holzfenstern eine angenehme Wohnatmosphäre mit gemütlichem Charakter. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum eigenen Dachboden, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Kellerraum. Für Fahrzeuge steht ein XXL-Stellplatz zur Verfügung, auf dem bequem zwei PKW Platz finden - ein echter Mehrwert. Ausstattung im Überblick: . 3 Zimmer . Großzügiger Balkon . Doppelverglaste Holzfenster . Eigener Zugang zum Dachboden (zusätzlicher Stauraum) . Großer Kellerraum . XXL-Stellplatz für bis zu 2 PKW (Sondernutzungsrecht) 14.000,00 € . Baujahr 1992 . Moderne Öl-Heizung aus 2024 Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 245,00 €. Darin enthalten sind 25,00 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 22,00 € Verwalterkosten. Die Vorauszahlung deckt die laufenden Bewirtschaftungskosten zuverlässig und solide ab. Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Provisionshinweis
3,57% inklusive 19 % gesetzl. MwSt. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Tippgeber-Prämie: Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision! Immobilien-Empfehlung - Ihr Vorteil! Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss! Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns: Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite) Juristische Personen: Handelsregisterauszug Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Datenschutz: Details unter: https://www.wick-immo.com/datenschutzerklaerung/ Interesse? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten über das Portal ("Nachricht senden" oder "Anbieter kontaktieren"). Sie erhalten dann das kostenlose Exposé mit der Objektadresse. Für Besichtigungstermine sind wir gerne telefonisch erreichbar!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 50.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.97, Distanz zum Bus: 0.89