Delmenhorst-Mitte | Vermietete 2 Zi.-Hochparterrewohnung mit Balkon

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

SonstigesFinanzen/Hausgeld:

Hausgeld:

Gesamt: gerundet 290,00 €/Monat (2025)
davon nicht umlagefähig: 53,80 €/Monat
davon umlagefähig: 180,21€/Monat
davon Instandhaltungsrücklage: 51,65 €/Monat

Gesamte Rücklage (Haus): 289,83 € (per 31.12.2024)
Gesamte Rücklage (Wohnung): 29,94 € (per 31.12.2024)

Miteigentumsanteil: 1.033/10.000 tel

Mieteinschätzung:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 600€, was bei einem Kaufpreis von 129.900€ einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % p. a. entspricht. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 10,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die ein lebendiges und dennoch ruhiges Wohnambiente schaffen. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts.

Für Erholung und Freizeit bieten sich diverse Grünanlagen, Parks sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung an, die zu entspannten Auszeiten im Freien einladen. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Bremen und Oldenburg ist durch nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A28 und A1 gewährleistet. Zudem sorgt ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr für flexible Mobilität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Infrastruktur und die angenehme Wohnqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem gewachsenen Umfeld profitieren möchten.