Delmenhorst Dwoberg | Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz am Dwoberg

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

SonstigesFinanzen/Hausgeld:

Gesamt: 248,31 €/Monat
davon umlagefähig: 196,31€/Monat
nicht umlagefähig: 51,99 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: 47,00 €/Monat

Gesamte Rücklage (Haus): 34.422,85 € (per 31.12.2025)
Gesamte Rücklage (Wohnung): 3.235,75 € (per 31.12.2025)

Miteigentumsanteil: 94/1.000tel

Mieteischätzung:
Die Wohnung erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 675€, was bei einem Kaufpreis von 159.000€ einer Bruttorendite von ca. 5,1 % p. a. entspricht. Dies entspricht einem Faktor von 19,63. Unter Berücksichtigung des Mietvertrages erhöht sich die Miete aufgrund einer Staffelmiete zum 01.01.2027 auf 700,00 € kalt und zum 01.01.2030 auf 725,00 € kalt. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Der Dwoberg liegt am westlichen Stadtrand auf einer leichten Anhöhe. Der Ortsteil ist ländlich geprägt mit Einfamilienhäusern aus den 60er- und 70er-Jahren sowie Doppelhaushälften der 70er- bis 90er-Jahre.

Eine wohnortnahe Versorgung ist an der Oldenburger Straße und Elmeloher Str. möglich. Dort befinden sich Apotheken, Bäcker, ein Fleischer, Friseure, mehrere Gaststätten, Lebensmittelmärkte, Bankfilialen sowie diverse Arztpraxen. Das "Nutzhorn Center" in der Nutzhorner Straße bietet neben Apotheke und Bäcker auch einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, und einen Friseur.

Schulen sind in Delmenhorst in allen Bildungsformen verfügbar. Sport und Freizeitangebote sind ausreichend vorhanden. Um den Stadtteil Dwoberg/Ströhen herum gibt es zahlreiche Wiesen sowie einige Feld- und Wanderwege. Darüber hinaus schließt sich im Süden der "Tiergarten" an den Stadtteil an.

Der Stadteil ist über eine Buslinie (203) an den ÖPNV angebunden, zusätzlich steuern zwei Buslinien (221 u. 222) außerstädtische Ziele mit dem Bürgerbus Ganderkesee an. Deichhorst besitzt im Süden eine Autobahnauf- bzw. -abfahrt. Über die Autobahn 28 ist Bremen innerhalb von 20 Minuten, Oldenburg innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Delmenhorst bietet ebenfalls eine sehr gute Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn, sowie der Nord-West Bahn.