Helle 3 ZKB + Aufzug in gefragter Lage in Dietzenbach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug in einer etablierten Wohnlage von Dietzenbach und bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Die Wohnung liegt in der 7. Etage von insgesamt 9 Geschossen und überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie die weiteren Nebenräume. Große Fensterflächen und lichtdurchlässige Glastüren sorgen für ein freundliches, offenes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Teilweise verlegter Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Raumgrößen sind ausgewogen und bieten sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder perspektivisch Eigennutzer eine attraktive Grundlage. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung - ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit. Vermietungssituation / Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit rund 30 Jahren, was für ein stabiles und zuverlässiges Mietverhältnis spricht. Diese Konstellation macht die Immobilie besonders interessant für Anleger mit langfristigem Anlagehorizont, die Wert auf Beständigkeit, geringe Fluktuation und eine solide Basis legen. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, Lage und Ausstattung perspektivisches Potenzial für eine zukünftige Eigennutzung oder Neuvermietung. Wohnlage & Umfeld  Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet von Dietzenbach, das sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr sowie die Anbindung in Richtung Offenbach und Frankfurt sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung - ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Nachfrage am Markt. Fazit Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive. Die großzügige Wohnfläche, die helle Atmosphäre, der Aufzug sowie die Lage in der Metropolregion Rhein-Main bilden eine solide Grundlage für Werterhalt und zukünftige Entwicklung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN Ihre Makler mit Löwenherz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a-656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Erhaltungsrücklage Gebäude.        63,79€ Erhaltungsrücklage Rohrleitu...      59,78€ Vorschuss Hausgeld.                      235,01€ Vorschuss Heiz-/Wasserkosten.     87,42€ Miete  500€ + 250€ NK ENERGIEAUSWEIS:  Verbrauchsausweis 84,6 kWh/( m2*a ) Heizwerk, reg. Baujahr Wärmeerzeuger 2000 Klasse C Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen. H O M E P A G E - https://www.huether-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Hessen, 9 Etagen