Ihr neues Familiendomizil mit viel Komfort & TG-Stellplatz

360-Grad-Begehung: https://my.matterport.com/show/?m=QWNTdaBVDRW Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihres Wohntraums - diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung eröffnet Ihnen beide Möglichkeiten. Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 4.OG eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit nur 64 Wohneinheiten. Das Gebäude besticht nicht nur durch seinen guten Gesamtzustand, sondern auch durch seine nachhaltige Bauweise (Energieeffizienzklasse C) und die Beheizung über Fernwärme. In den letzten Jahren erfolgte eine Sanierung des horizontal verlaufenden Rohrleitungsnetzes im Keller sowie Sanierung weiterer Badstränge. Erst kürzlich wurde eine Sanierung der verbliebenen Badstränge beschlossen. Die Kosten in Höhe von 154.000 € werden vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert, die zum 31.12.2025 ca. 350.000 € betrug und sich jährlich um rund 50.000 € erhöht. Verwaltet wird die Liegenschaft von der renommierten Hausverwaltung Harbach & Meinhardt. Das monatliche Hausgeld beträgt 457 € und setzt sich aus 310 € umlagefähigen Betriebskosten, 70 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 77 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Dank der zu erwartenden Mieteinnahmen von rund 1.450 € monatlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung eignet sich die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine attraktive Option für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermögensbildung legen. Ein hoher Eigennutzeranteil sorgt für eine ruhige, angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Der Hausmeister wohnt ebenfalls in der Wohnanlage und kümmert sich mit kurzen Reaktionszeiten um die laufende Betreuung der Gemeinschaft.

Sonstiges
Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer. Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 6 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z