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** 2 ZKB Stadtwohnung in Dietzenbach Zentrum **



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
3.100,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
3.100,00 €
63128 Dietzenbach - Steinberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RY17893PDK

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Objektbeschreibung

Urbanes Wohnen mit Abenteuerfaktor! Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss von ca. 20 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Dabei wurde insbesondere das Badezimmer hochwertig erneuert und mit einer modernen, begehbaren Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick über die Stadt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. Hausgeld: ca. 297 Euro. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Na sicherlich! Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Beste Grüße, Tim Waag - Waag und Redberg GmbH

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 21.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zum Bus: 0.08

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
155.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.100,00 €
Provision
5.950 Euro inkl. 19 % USt.
Die Käuferprovision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
173
Gültig bis
2030-11-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-11-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
. 2 Zimmer auf ca. 50 m² Wohnfläche
. Ca. 20 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
. Modernisiertes Badezimmer (2026)
. Einbauküche inklusive
. Balkon mit Stadtblick
. Zentrale Lage
. Tiefgaragenstellplatz optional (25.000 €)

Rücklagen insgesamt: 166.255,09 Euro
Rücklage monatlich: 66,78 Euro
Hausgeld insgesamt: 297,51 Euro
Umlagefähig: 179,28 Euro
Nicht umlagefähig: 51,44 Euro

Lagebeschreibung

Stadtwohnung im Herzen von Dietzenbach.

Die Immobilie befindet sich am Masayaplatz in zentraler Lage von Dietzenbach, dem urbanen Mittelpunkt der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein modernes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der S-Bahn-Haltepunkt Dietzenbach Mitte (S2 Richtung Frankfurt und Offenbach) sowie ein zentraler Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut - über die nahegelegene Bundesstraße B459 bestehen direkte Anschlüsse an die Autobahnen A3 und A661.

Der nahegelegene Stadtpark ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität im urbanen Umfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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