Exklusives Wohngefühl zentrumsnah - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Raum

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und exklusivem Zusatzraum Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in ruhiger und idyllischer Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum Dingolfings entfernt. Die gelungene Raumaufteilung, der großzügige Balkon sowie ein außergewöhnlicher Zusatzraum machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung steht ab 01.11.2026 zur freien Verfügung und kann anschließend selbst bezogen oder neu vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie bei einer Neuvermietung - geeignete Mietinteressenten befinden sich bereits auf unserer Warteliste. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein offen gestalteter Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder stilvoller Arbeitsbereich eignet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine charmante Dachschräge und bietet eine behagliche Atmosphäre. Aufgrund der Dachschräge ist die Stellfläche für einen großen Kleiderschrank begrenzt, bietet jedoch ausreichend Platz für eine funktionale Möblierung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 15 m² große, separat gelegene Zusatzraum direkt vor der Wohnungseingangstür. Dieser ist ausschließlich der Wohnung zugeordnet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als repräsentatives Homeoffice, Ankleidezimmer, Fitness- oder Hobbyraum oder als großzügige Abstellfläche. Da der Raum über kein Fenster verfügt, ist er nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche. Dennoch stellt er einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Letzte Nebenkostenabrechnung 31.12.2024 umlagefähige Kosten pro Jahr 4.118,10 € nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 918,36 € Rücklagen und Geldvermögen zum 31.12.2024 insgesamt 324.834 €

Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungen helfen wir Ihnen gerne weiter. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z