Kapitalanlage mit Perspektive - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz

Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Die durchdachte Grundrissgestaltung, der sonnige Südbalkon sowie die langfristige Vermietung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das geräumige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre. Die direkt angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in die ruhige Umgebung bietet. Der Balkon wird mit 3,64 m² (50 % der tatsächlichen Fläche) in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 10,33 m² großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2008 zuverlässig vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die derzeitige Warmmiete beträgt 730 € monatlich inklusive Außenstellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 210 €. Zur Info: Auf Wunsch des Mieters wurden die Originalfotos der Räume mit KI bearbeitet. Die Wohnung ist sehr gepflegt und schön eingerichtet. Ob als wertbeständige Investition oder zur langfristigen Vermögensbildung - diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, den nachhaltigen Vermietungsstatus und eine zeitlose Grundrissgestaltung. Wirtschaftsplan für 2027 umlegbare Kosten pro Jahr 2.817,91 € und nicht umlegbare 781,23 € pro Jahr. Rücklagen pro Jahr 341,23 € Was wurde als letztes erneuert? 2026 - Unterputz-Spülkasten WC 2024 - neuer Herd und Backofen in der Küche 2024 - Gegensprechanlage 2023 - neue Gasheizung im Gebäude 2020 - Kühlschrank Der noch gültige Energieausweis beinhaltet noch nicht die Daten der neuen modernen effizienten Gasheizung.

Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter 08733-938085 gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026