Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und modernem Bad in begehrter Lage von Dinslaken!

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.** Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Modernisierungszustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einem soliden Gesamtpaket. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand präsentiert. Auch die übrige Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und bietet eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und stellt insbesondere in den oberen Etagen einen deutlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist ab dem **01.10.2026** bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Für die laufende Instandhaltung stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung. Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen - darunter die Teilungserklärung, der Energieausweis, der Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen - liegen vollständig vor und können Kaufinteressenten im Rahmen der Vermarktung selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, Aufzug, Balkon und einer beliebten Wohnlage. Ein attraktives Angebot für alle, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. **Interesse geweckt?** Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *Alle Angaben (und ggf. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.*

Sonstiges
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Stichworte
Grundstücksfläche: 93,86 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert