Eigentumswohnung in Dinslaken Hiesfeld mit Terrasse

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
3.109,76 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
255.000 €
Preis/m²
3.109,76 €
46539 Dinslaken - Hiesfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26T9P41URRZ1

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Souterrainwohnung in Dinslaken bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse, die den Wohnbereich erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem die 2024 installierte Klimaanlage, elektrische Rollläden sowie ein automatischer Türöffner an der Terrassentür. Die Wohnung verfügt über einen modernen Boden in Holzoptik im Wohnbereich, Laminat in den Schlafräumen sowie ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Fenster. Praktische Details wie der separate Kellerraum direkt gegenüber der Wohnungstür, der vorhandene Glasfaseranschluss und die durchdachte Raumaufteilung runden das attraktive Gesamtbild ab.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab Dezember 2026, ggf. etwas früher verfügbar. Das Hausgeld beträgt 341 EUR.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-11-30T23:00:00.000Z
Kaufpreis
255.000,00 €
Preis/m²
3.109,76 €
Hausgeld
341€
Stellplätze
1
Provision
1,785 %
Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
- Baujahr 1992
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- Klimaanlage (Einbau 2024)
- Großzügige Südterrasse
- Elektrische Rollläden
- Automatischer Türöffner an der Terrassentür (Zugang auch von außen möglich)
- Wohnbereich mit Boden in Holzoptik
- Laminat im Schlaf- und Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Durchdachte Küchenlösung mit integriertem Kühlschrank
- Zusätzlicher Stauraum durch separaten Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenstellplatz
- Neue Haustüranlage mit Sprechanlage und Briefkästen bereits beschlossen (Kosten übernimmt die Verkäuferin)
- Frühere Feuchtigkeitsproblematik wurde fachgerecht durch eine Außenabdichtung behoben

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Dinslakener Stadtteil Hiesfeld am Rabenkamp. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Die Dinslakener Innenstadt sowie die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Oberhausen, Duisburg, Essen und das gesamte Ruhrgebiet.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Senioren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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