Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dorsten-Hervest - Ideal für Kapitalanleger!

**Energieausweis beantragt - Einsichtnahme bei Besichtigung möglich** Entdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume machen dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von etwa 830 €, was einer Kaltmiete von ca. 500-600 € entspricht. Dies bietet Ihnen als Investor eine solide Einnahmequelle. Der einladende Eingangsbereich verfügt über ein praktisches Gäste-WC und führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der harmonisch in die offene Küche mit Essplatz übergeht. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und über einen kleinen Abstellraum verfügt - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Im ruhigen Rückbereich der Wohnung erwartet Sie der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung überzeugt durch ansprechende Laminat- und Fliesenböden und bietet Ihnen zusätzlich einen eigenen Kellerraum für Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage ist perfekt für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Zudem ist eine zukünftige Dacherneuerung für die gesamte Häuserreihe geplant, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Duwenbeck Verspohlweg 23, 46286 Dorsten Tel.: +49 177 6431075 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 Recklinghausen Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen