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Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dorsten-Hervest - Perfekt für Kapitalanleger!

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
157.000 €
Preis/m²
2.012,82 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
157.000 €
Preis/m²
2.012,82 €
46284 Dorsten - Hervest
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XHZBJTNZ1P

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Objektbeschreibung

**Energieausweis beantragt - Einsichtnahme bei Besichtigung möglich** Präsentiert wird Ihnen eine ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchflutete Atmosphäre machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von ca. 830 €, was einer Kaltmiete von etwa 550-600 € entspricht. Der einladende Eingangsbereich mit einem praktischen Gäste-WC führt Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche mit Essplatz übergeht. Ein Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und mit einem kleinen Abstellraum ausgestattet ist - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Im rückwärtigen Teil der Wohnung finden Sie den Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Die Ausstattung umfasst ansprechende Laminat- und Fliesenböden, und selbstverständlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Diese solide, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Zudem ist eine zukünftige Dacherneuerung der gesamten Häuserreihe geplant, was zusätzlichen Wertzuwachs verspricht. Zögern Sie nicht, diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial überzeugen zu lassen!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
157.000,00 €
Preis/m²
2.012,82 €
Hausgeld
332€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Etage: 2. Obergeschoss
Baujahr: 1972
Hausgeld: 332?€/Monat
Heizungsart: Fernwärme
Vermietet: ca. 500-600 kalt

Ausstattung im Überblick:
Offene Küche mit Essbereich
Großzügiger Wohnraum mit Balkon (Südwest-Ausrichtung)
Gäste-WC
Bad mit Wanne
Kellerraum
Laminat- und Fliesenböden
Haustiere erlaubt
Gepflegte Gemeinschaft

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Dorsten-Hervest.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die A52 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie gute Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für Naturliebhaber befindet sich der idyllische Lippedamm direkt in der Nähe - ideal für Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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