✨ Exklusive Eigentumswohnung in Dortmund

✨ Exklusive Eigentumswohnung in Dortmund

Stilvolles Wohnen mit Großzügigkeit & Licht

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? Objekt-Highlight

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dortmund präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung als ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitloser Eleganz.

Auf ca. 84,03 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

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? Wohnen mit Atmosphäre

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Ein Ort, der gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt ist – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden.

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?️ Raumkonzept & Wohnkomfort

* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht

* Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer (z. B. Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer)

* Separate Küche mit moderner Ausstattung und viel Stauraum

* Zeitlos gestaltetes Badezimme

* Funktionale Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung

Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, helle Materialien und eine harmonische Gesamtwirkung.

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? Architektur & Gebäude

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

* Baujahr: 1988

* Solide Bauweise

* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

* Angenehme Hausgemeinschaft

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? Lage – Urban & Ruhig zugleich

Die Immobilie liegt in einer gefragten Wohnlage von Dortmund (44147).

Ihre Vorteile:

* Ruhige Umgebung mit gewachsenem Wohncharakte

* Sehr gute Infrastruktu

* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in unmittelbarer Nähe

* Schnelle Anbindung an Innenstadt & Verkehrsnetz

* Naherholungsgebiete in kurzer Distanz

➡️ Eine Lage, die Lebensqualität und Alltag perfekt verbindet.

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⚡ Energie & Nachhaltigkeit

* Energieausweis: Verbrauchsausweis

* Energiekennwert: ca. 109 kWh/(m²·a)

* Energieträger: Erdgas

➡️ Solide energetische Basis mit Entwicklungspotenzial.

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? Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

* Eigener Kellerraum mit großzügiger Lagerfläche

* Moderne Bodenbeläge in zeitloser Optik

* Helle Räume mit angenehmer Wohnwirkung

* Sehr gepflegter Gesamtzustand

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? Besonderheiten dieser Immobilie

✔ Großzügige Wohnfläche (84 m²)

✔ Perfekter Grundriss

✔ Helle, lichtdurchflutete Räume

✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage

✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus

✔ Attraktiv für Eigennutzer & Investoren

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? Fazit

Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit in idealer Weise. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein stilvolles Zuhause oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen.

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? Kontakt

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und stehen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

* ✅ 3,57 % Käuferprovision

* ✅ Hinweis: Kontakt ausschließlich über BK Immobilien GmbH

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⚖️ Hinweis

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

k.A.