Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garage. Provisionsfrei in Do-Rahm

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutet, modern und technisch auf dem neuesten Stand: Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses sucht einen neuen Besitzer. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem entsprechend liebevoll gepflegten Zustand – ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung & Technik im Detail

Raumaufteilung: 3 Zimmer auf ca. 68 m² – optimal geschnitten für Paare oder kleine Familien.

Modernisierung (2020): Die Wohnung wurde stilsicher renoviert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger, fußwarmer Vinylboden verlegt; die restlichen Räume (Flur, Bad, Küche) sind zeitlos gefliest.

Smart Home & Fenster (Update 2023): Drei von vier Fenstern wurden 2023 durch hocheffiziente Neumodelle ersetzt. Diese verfügen über eine Smart-Home-Steuerung sowie elektrische Jalousien – bequem per App oder Automatisierung steuerbar. (Hinweis: Die Balkontür ist im Originalzustand).

Küche inklusive: Die gepflegte Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Parken: Eine eigene Garage direkt im privaten Innenhof sorgt für kurze Wege und sicheres Abstellen.

Balkon: Ihr Platz an der frischen Luft mit Blick auf das lebendige Geschehen in Rahm.

Top-Lage: Dortmund-Rahm zählt zu den grünsten und beliebtesten Lagen im Westen.

Revierpark Wischlingen: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie das Solebad, die Sauna und weitläufige Parkanlagen.

Natur: Der Rahmer Wald liegt fast vor der Haustür.

Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit der A45/A40 sowie der S-Bahn (S2).

Konditionen & Hausgeld

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat!

Hausgeld: Monatlich 338 € – hierin sind die Heizkosten sowie die Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten!

Verfügbarkeit: Voraussichtlich zum 01.02.2027 (nach Absprache).

Die Highlights auf einen Blick:

Zimmer: 3 Zimmer, 68 m² (2. OG)

Zustand: Top-gepflegt (Modernisierungen 2020 & 2023)

Böden: Vinyl & Fliesen

k.A.