Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
148.000 €
Preis/m²
2.276,92 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
148.000 €
Preis/m²
2.276,92 €
44379 Dortmund - Kirchlinde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NDYJZVX5XZ

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,21 m² in guter Lage von Dortmund-Kirchlinde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter halboffener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
148.000,00 €
Preis/m²
2.276,92 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.3
Gültig bis
2028-04-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Baujahr: 1995

Wohnfläche: ca. 65,21 m²

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster

Fußböden: Fliesen, Laminat

Heizung: Gaszentralheizung aus 2025, inkl. Warmwasser

Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: Garage

Lagebeschreibung

Dortmund-Kirchlinde ist ein ruhiger, westlich gelegener Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Kombination aus wohnlicher Umgebung und alltagstauglicher Versorgung macht den Standort besonders attraktiv.

Die Wohnung selbst liegt in einer angenehmen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage mit gepflegter Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Darüber hinaus ist das überregionale Straßennetz bequem erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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