3-Zimmerwohnung mit Südloggia in Lütgendortmund

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
1.824,32 €
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
1.824,32 €
44388 Dortmund - Lütgendortmund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NPE7YXR255

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Objektbeschreibung

Angeboten wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia in einer gepflegten Wohnanlage in Dortmund-Lütgendortmund. Die Wohnung steht leer, wird im möblierten Ist-Zustand verkauft und überzeugt mit den modernisierten Fenstern aus 2013 und der jungen Gasetagenheizung aus 2019. Der großzügige und durchdachte Grundriss verfügt über eine einladende zentral gelegene Diele mit Abstellkammer von der Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das gemütliche Kinderzimmer erreichen. Die separate Küche und das innen liegende Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die weitläufige Loggia zur Südseite ist eines der Highlights der Wohnung und lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort nach außen. Zur Einheit gehört zudem ein Kellerraum mit etwa 12?m², der zusätzlichen Stauraum schafft. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Preis/m²
1825 €
Hausgeld
245€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
69.4
Gültig bis
2029-12-06
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-12-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: ca. 1970

Wohnfläche: ca. 74,56 m²

Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2013, elektrische Rollläden

Fußböden: Parkett, Laminat, PVC, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Gasetagenheizung aus 2019 (Fa. Vaillant)

Energieausweis: liegt vor
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

Pkw-Plätze in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine nahe gelegene Garage kann optional separat erworben werden. Preis auf Nachfrage.

Lagebeschreibung

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund zeichnet sich neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Kulturangeboten als überregionales Kulturzentrum aus. Wahrzeichen der Stadt sind u. a. die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der sich im Westfalenpark befindende Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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