Ideal für Paare und kleine Familien: Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Etagenwohnung im charmanten Dortmund-Scharnhorst lädt Sie ein, modernen Komfort und ein durchdachtes Wohnkonzept zu genießen. Mit 3,5 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 76 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch große Fensterfronten ein angenehmes Wohnambiente schafft und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Refugium oder als Homeoffice. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet angenehme Frische zu jedem Tagesbeginn. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt zur Ordnung bei. Im Kellergeschoss steht Ihnen zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum erhöhen den Wohnkomfort und machen diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Eine vorherige Terminabsprache ist erforderlich. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 131,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr: 1970

Stichworte
Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen