Kernsaniert. Barrierefrei. 3 Zimmer. Ihr neues Zuhause in Dortmund-Gartenstadt-Nord

Diese barrierefreie Eigentumswohnung bietet modernen Wohnkomfort für jede Lebenssituation - ob junges Paar, kleine Familie oder Senior. Mit rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Glas-Schiebetür, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine große Wohn-Ess-Küche, ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC, ist sie optimal geschnitten für zeitgemäßes Wohnen. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Platz zum Verweilen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.

Ein besonderes Highlight ist die Barrierefreiheit: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zusätzlich öffnet sich die Hauseingangstür automatisch per Chip - ein Komfort, der den Alltag erheblich erleichtert. Damit ist diese Immobilie für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv und zukunftssicher.

Das Badezimmer überzeugt mit moderner einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Badewanne, die Design und Funktion perfekt verbinden. Auch das separate Gäste-WC wurde vergrößert und zeitgemäß ausgebaut.

Die Wohnung wurde 2015 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Fenster, die Elektrik, die Sanitärinstallationen und die Heizkörper. Neue Türen, ein modernes Raumkonzept mit Glasabtrennung zur Küche sowie hochwertige Materialien schaffen ein Ambiente, das heute noch begeistert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 454,81 €. Davon sind ca. 272,05 € umlagefähige Kosten, 64,93 € nicht umlagefähige Kosten sowie 126,75 € Instandhaltungsrücklage. Die WEG verfügt über eine solide Rücklage von rund 324.879,90 € (Stand 2025).

Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit barrierefreiem Komfort, ist ab Sommer 2026 verfügbar. Eine Einzelgarage im Garagenhof kann zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause, das Generationen verbindet und durchdachtes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht.
.Garage kann separat erworben werden (12.500 €)
.Barrierefreiheit: Aufzug bis zur Wohnung + selbstöffnende Haustür per Chip
.Kernsanierung 2015: Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Innenausbau
.Neue Fenster (2015), mit elektrischen Rollläden
.Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne
.Separates, vergrößertes Gäste-WC
.Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Glas-Schiebetür
.Große Wohn-Ess-Küche mit Glasabtrennung
.Balkon (Erweiterung des Wohnraums ins Freie)
.Ca. 93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
.Zusätzlicher Komfort: Müllschlucker im Haus
.Einzelgarage im Garagenhof (im Preis enthalten)
.Eigenes Kellerabteil
.Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968)
.Rücklagen der WEG: ca. 324.879,90 € (Stand 2025)
.Hausgeld: 454,81 €/Monat (davon ca. 272,05 € umlagefähig, 64,93 € nicht umlagefähig, 126,75 € Rücklage)
.Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse E
.Lage: Dortmund-Stadtmitte, angrenzend zur Gartenstadt-Nord, citynah, Grünanlagen in direkter Nähe, sehr gute Infrastruktur