Aber Bitte mit Garten und Stellplatz...

Kapitalanleger aufgepasst - Vermietete Erdgeschosswohnung mit Garten & Stellplatz... Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie wurde erst in 2016 mit einer guten energetischen Ausstattung erbaut. Ein weiterer Pluspunkt: Das gepflegte Haus verfügt über einen Personenaufzug, und die Wohnung ist altersgerecht sowie seniorenfreundlich gestaltet und eignet sich auch hervorragend für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder Handicap. Dies sorgt für eine besonders breite Zielgruppe und langfristige Vermietungssicherheit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und besticht durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse, der dem Mieter einen hohen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität der Wohnung deutlich steigert. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Garten zum eigenen Pkw-Stellplatz. Der großzügige Wohnraum, mit anschließendem Küchenbereich verfügt über große Fensterflächen. Über eine Doppelflügeltür betreten Sie Ihre Terrasse und eigenen Gartenbereich. Die Wohnung ist seit 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 9.000 €. Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten werden vollständig auf den Mieter umgelegt, was diese Immobilie zu einer soliden und kalkulierbaren Kapitalanlage macht. Diese Immobilie vereint moderne Bauqualität, eine attraktive Ausstattung sowie eine stabile Vermietungssituation. Der eigene Garten, die Terrasse und der Stellplatz bieten klare Wettbewerbsvorteile am Mietmarkt und sichern langfristig eine gute Nachfrage. Zusätzlich zu dieser Wohnung wird im selben Objekt eine weitere vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon veräußert. Die beiden Wohnungen verfügen über identische Grundrisse und bieten somit eine einheitliche, durchdachte Raumaufteilung sowie eine gleichwertige Ausstattung. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem Exposé Nr. 13185. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch beide Einheiten im Detail vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit 06/2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750 €. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 253 € inkl. z. B. GAS-Vorauszahlung, Gartenpflege, Winterdienst, Zuführung Instandhaltungsrücklage... Zusätzlich zu dieser Wohnung wird im selben Objekt eine weitere vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon veräußert. Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem Exposé Nr. 13185. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch beide Einheiten im Detail vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen