MODERN WOHNEN IN DREIEICH - renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
3.753,42 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
274.000 €
Preis/m²
3.753,42 €
63303 Dreieich - Dreieichenhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DY8FPM7RWG

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer modernen Ausstattung und einem angenehmen Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Einbauküche wurde im Februar 2017 eingebaut und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf die Modernisierung der Sanitärbereiche gelegt: Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2015 umfassend erneuert und präsentieren sich in einem zeitlosen, modernen Design. Ein pflegeleichter Laminatboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Sauna und das frisch sanierte Schwimmbad, die den Bewohnern zur Verfügung stehen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
274.000,00 €
Preis/m²
3.753,42 €
Hausgeld
461€
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
204
Gültig bis
2028-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
++ Renoviertes Bad und WC 2015
++ Badezimmer mit Wanne
++ Separates WC
++ Neue Einbauküche 2017
++ Laminatboden
++ Eigenes Kellerabteil
++ Fahrstuhl
++ Außenstellplatz
++ Sehr gepflegte Hausanlage
++ Neue Gemeinschaftssauna
++ Saniertes Schwimmbad im Haus

++ Monatliches Hausgeld: 461,00 €
++ davon Instandhaltungsrücklage: 60,00 €

Lagebeschreibung

In einem ruhigen Wohnumfeld verbindet Dreieichenhain kurze Wege mit einem vielseitigen Angebot für den Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen im Ort u. a. ein REWE sowie weitere Märkte im Gewerbegebiet bereit; zudem ergänzt der modernisierte Nordpark in Dreieich-Sprendlingen mit Kaufland, Aldi, Drogerien und Fachmärkten das Angebot für den Wocheneinkauf.

Familien profitieren von einem dichten Netz an Betreuungsplätzen und Einrichtungen in der Stadt, darunter auch Initiativen direkt in Dreieichenhain.

Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil Besonderes: Die historische Burg Hayn mit Museum und Veranstaltungen verleiht dem Umfeld einen eigenständigen Charakter; Spazier- und Radwege entlang des Hengstbachs sowie in den umliegenden Grünzügen beginnen quasi vor der Haustür. Vereine, Spielplätze und Sportangebote runden das Bild eines lebendigen, zugleich entspannten Wohnstandorts ab.

Ergänzend punktet Dreieich mit seiner guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Dreieich-Buchschlag und Dreieich-Dreieichenhain bestehen attraktive ÖPNV-Verbindungen; von Dreieich-Buchschlag erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof mit direkten Zugverbindungen in rund 15-20 Minuten.

Auch mit dem Auto sind die Frankfurter City, der Flughafen Frankfurt sowie das Autobahnnetz (A3, A5 und A661) in kurzer Zeit erreichbar.

Unterm Strich: Ein alltagstauglicher, familienfreundlicher Standort mit guter Nahversorgung, solider Bildungslandschaft und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten - ohne innerstädtische Hektik, aber mit ausreichend Infrastruktur, wenn man sie braucht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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