Gepflegte Wohnung mit Terrasse in Dresden-West

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einem modernen, freistehenden Mehrfamilienhaus. Das Haus besitzt 2 ½ Geschosse und 8 Wohnungen.

Die Fußböden in Küche, Flur und Bad wurden mit Fliesen belegt. Im Wohn- /Esszimmer und im Schlafzimmer liegt Parkett. Die Wohnung besitzt eine Terrasse, welche vom Wohn- /Esszimmer und von der Küche betreten werden kann. Alle Fenster besitzen Rollläden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Terrasse und die Wohnung sind nach Süden ausgerichtet.

Das Haus ist unterkellert. Hier finden sich der große, eigene Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Raum für die Fahrräder. Aufgrund der leichten Hanglage besitzen die meisten Räume im Keller kleine Fenster, die für eine zusätzliche Belichtung sorgen. Unter dem, nur wenige Schritte entfernten, benachbarten Haus befindet sich die Tiefgarage. Hier steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung, welcher im Kaufpreis enthalten ist (Wert etwa 10.000 EUR).

Im Jahre 2025 wurde wurden für die Wohnanlage ein Anschluss an das Gasverteilernetz hergestellt und die alte Öl-Heizungsanlage durch eine moderne Erdgas-Heiztechnik ersetzt.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter sind 2020 eingezogen und fühlen sich hier wohl. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 378 EUR Kaltmiete (Wohnung 336,81 EUR + Tiefgaragenplatz 41,20 EUR + Nebenkosten). Die Jahreskaltmiete beträgt 4.536 EUR. Die Mieten wurden in den letzten 3 Jahren nicht erhöht und bieten daher Potential für eine Anpassung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 328 EUR, davon sind 221 EUR umlagefähig und 54 EUR entfallen auf die Erhaltungsrücklage.