Kleine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon in begehrter Wohnlage

Kurzbeschreibung

Verkauf / Wohnung / Sachsen / 01159 Dresden / Stadtteil Löbtau / kleine und helle Wohnung mit freundlicher Atmosphäre / kompaktes Tageslichtbad mit Wanne, Toilette und Waschbecken, Wände sind bis auf eine Höhe von 2 m gefliest, ein kleines Fenster sorgt für ein behagliches Raumklima / separate Küche, Innentür mit Glasfüllung, bei guter Raumplanung kann Küche auch als Wohnküche genutzt werden / Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche / Laminatboden in allen Wohnräumen, im Flurbereich sowie in der Küche / gefliester Boden im Bad / Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen / furnierte Innentüren / geräumiger Balkon, der ausreichend Platz bietet, um sich vom Alltag zu entspannen, hier können Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee die Sonne genießen / Wohnzimmer dient als Verbindung zum angrenzenden Schlafzimme

Objekt

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 03.04.2021 - gültig bis: 03.04.2031 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 109,6 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1938 --------------- Mehrfamilienwohnhaus mit zwei Hauseingängen und insgesamt 19 Wohneinheiten / zum Verkauf steht eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Baujahr des Gebäudes 1938 / Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 1995 / zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet / Putzfassade, Sockelbereich mit Klinker versehen / Wohnhaus ist vollständig unterkellert / Randlage im Stadtteil Löbtau / die Haltestellen des ÖPNV (Bus) befinden sich unmittelbar vor dem Objekt / Einkaufsmöglichkeiten befinden sich der Umgebung und sind gut zu Fuß erreichbar / alle Zimmer sind vom Flurbereich aus begehbar / Dachboden wurde nicht ausgebaut, dieser steht allen Bewohnern als Wäschetrockenboden zur Verfügung / separater Fahrradraum, von außen zugänglich / großer Gartenbereich mit Wäschetrockenplatz / Parkmöglichkeiten für Pkw sind im öffentlichen Verkehrsraum im Bereich des Gebäudes zu finden / Treppenhaus wurde 2023 renoviert (Anstrich, neuer Bodenbelag, neue Beleuchtung, Einbau Brandschutztüren) / in 2024 wurde ein neuer Standplatz für die Mülltonnen errichtet / Wohnung ist seit 08/2005 an die jetzige Bewohnerin vermietet

Provisionshinweis
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Käufer eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen.

Sonstiges
Das Hausgeld beträgt gerundet 267,00 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen (=196,97 €), die nichtumlagefähigen Betriebskosten (32,22 €) sowie die Erhaltungsrücklage (=37,46 €), Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 1995, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.01000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 5.00