Top-Gartenwohnung Weißer Hirsch: Su?dterrasse, Marmor, 12 €/m² Miete & Tiefgarage

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
3.205,13 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
250.000 €
Preis/m²
3.205,13 €
01324 Dresden - Bühlau/Weißer Hirsch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 254HUNT23QA3

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Objektbeschreibung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
3.205,13 €
Hausgeld
460€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
* Attraktive Kapitalanlage in Bestlage: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im begehrten Villenviertel Dresden-Weißer Hirsch - einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
* Mietvertrag ab Kauf: Ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs zahlt die derzeitige Nutzerin eine Miete in Höhe von 12,00 € pro m² Wohnfläche zuzüglich einer separaten Miete für den Tiefgaragenstellplatz.
* Solide Einnahmen: Bei ca. 78 m² Wohnfläche ergibt sich allein aus der Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 936,00 € zzgl. Stellplatzmiete.
* Perspektive für Mietsteigerung: Aufgrund der sehr guten Lage erscheinen perspektivisch Mietpreise oberhalb des aktuellen Ansatzes möglich. In dieser Lage sind langfristig auch Mietniveaus von ca. 13 € bis 14 € pro m² denkbar; bei möblierter Vermietung gegebenenfalls darüber.
* Mittelfristige Eigennutzung möglich: Die Wohnung wird aktuell von einer Familienangehörigen des Eigentümers genutzt und soll voraussichtlich in etwa 1,5 Jahren bezugsfrei werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.
* Hochwertige Marmorfußboden, Fußbodenheizung, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und ein funktionaler Grundriss schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
* Gartenflair inklusive: Die großzügige Südterrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet ein Wohngefühl, das in dieser Lage besonders gefragt ist.
* Gepflegte Wohnanlage: Das im Jahr 1998 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld.
* Starker Standortfaktor: Weißer Hirsch steht für gehobenes Wohnen, viel Grün, gute Anbindung und hohe Nachfrage - beste Voraussetzungen für Werterhalt und nachhaltige Vermietbarkeit
k.A.

Lagebeschreibung

* Attraktive Kapitalanlage in Bestlage: Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im begehrten Villenviertel Dresden-Weißer Hirsch - einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt.
* Mietvertrag ab Kauf: Ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs zahlt die derzeitige Nutzerin eine Miete in Höhe von 12,00 € pro m² Wohnfläche zuzüglich einer separaten Miete für den Tiefgaragenstellplatz.
* Solide Einnahmen: Bei ca. 78 m² Wohnfläche ergibt sich allein aus der Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 936,00 € zzgl. Stellplatzmiete.
* Perspektive für Mietsteigerung: Aufgrund der sehr guten Lage erscheinen perspektivisch Mietpreise oberhalb des aktuellen Ansatzes möglich. In dieser Lage sind langfristig auch Mietniveaus von ca. 13 € bis 14 € pro m² denkbar; bei möblierter Vermietung gegebenenfalls darüber.
* Mittelfristige Eigennutzung möglich: Die Wohnung wird aktuell von einer Familienangehörigen des Eigentümers genutzt und soll voraussichtlich in etwa 1,5 Jahren bezugsfrei werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Planungshorizont.
* Hochwertige Ausstattung: Marmorfußboden, Fußbodenheizung, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und ein funktionaler Grundriss schaffen eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
* Gartenflair inklusive: Die großzügige Südterrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten bietet ein Wohngefühl, das in dieser Lage besonders gefragt ist.
* Gepflegte Wohnanlage: Das im Jahr 1998 errichtete Mehrparteienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld.
* Starker Standortfaktor: Weißer Hirsch steht für gehobenes Wohnen, viel Grün, gute Anbindung und hohe Nachfrage - beste Voraussetzungen für Werterhalt und nachhaltige Vermietbarkeit
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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