Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 4,92 % garantierter Bruttorendite

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,04 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und aufgestockt. Die angebotene Wohnung entstand dabei als Neubau und verbindet moderne Bauqualität mit dem gewachsenen Charakter eines Altbaus. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. Gerade das Fenster im Badezimmer stellt bei einer Wohnung dieser Größe ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar. Die Einheit befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe und der bestehenden Vermietung besonders als langfristige Kapitalanlage. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 375,00 € monatlich. Zusätzlich wurde eine Mietsteigerung von 3 % im Zweijahresrhythmus vereinbart. Der Verkäufer garantiert dem Erwerber bereits ab dem wirtschaftlichen Übergang Mieteinnahmen von 397,84 € monatlich und gleicht die Differenz zur tatsächlich geschuldeten Miete bis zum Erreichen dieses Niveaus aus. Auf Grundlage der garantierten Jahresnettokaltmiete von 4.774,08 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,92 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 20,3. Die garantierte Miete entspricht rund 9,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Weitere Einzelheiten zur Mietgarantie und Mietentwicklung sind unter den sonstigen Angaben erläutert. Im Gegenzug ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs für 30 Jahre vertraglich ausgeschlossen. Das Angebot richtet sich daher an Kapitalanleger. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk; die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten, ein eigenes Kellerabteil und der nutzbare Innenhof ergänzen das Angebot.

Sonstiges
Für die Wohnung wurde eine langfristige Mietentwicklung vertraglich vereinbart. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 375,00 € monatlich. Gemäß Mietvertragsnachtrag erhöht sich die Nettokaltmiete erstmals zum 31.12.2027 um 3 % und anschließend im Zweijahresrhythmus um jeweils weitere 3 %. Zum 31.12.2029 ergibt sich daraus rechnerisch eine Nettokaltmiete von 397,84 € monatlich. Der Verkäufer übernimmt ab dem wirtschaftlichen Übergang bis zum Erreichen dieser Miethöhe eine Mietgarantie. Er gleicht die Differenz zwischen der tatsächlich vom Mieter geschuldeten Nettokaltmiete und dem garantierten Betrag von 397,84 € monatlich aus. Der Erwerber erhält damit bereits ab Übergang von Nutzen und Lasten wirtschaftliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.774,08 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 97.000,00 € entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 4,92 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 20,3. Die garantierte Miete entspricht rund 9,03 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Die konkrete Ausgestaltung der Mietgarantie wird im Rahmen des Kaufvertrages beziehungsweise in einer ergänzenden Vereinbarung verbindlich geregelt. Im Mietvertragsnachtrag ist zudem ein Ausschluss der ordentlichen Kündigung wegen Eigenbedarfs für einen Zeitraum von 30 Jahren vereinbart. Die außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund, insbesondere bei erheblichen Vertragsverletzungen, bleibt hiervon unberührt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 44,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.50