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Bestlage: Schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Balkonen!



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.576,92 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.576,92 €
01159 Dresden - Löbtau-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262CWTYFR7CJ

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Objektbeschreibung

Die charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 77,35 m² drei helle Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein voll gefliestes Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine zentrale Fernwärmestation. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet. Das repräsentative Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 wurde umfassend saniert und befindet sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum und einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Stichworte
Altbauwohnung, ca. 77,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, praktischer Grundriss, helle Räume, voll gefliestes Wannenbad, Küche, Abstellraum, 2 Balkone, Westbalkon zum Innenhof, Balkon zur Straßenseite, Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche, zentrale Fernwärmestation, effiziente Beheizung, repräsentatives Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1895, 9 Wohneinheiten, ca. 330 m² Grundstück, 1997/1998 umfassend saniert, Dachgeschossausbau, hofseitige Balkone, Leitungen und Elektrik erneuert, denkmalgerecht sanierte Klinkerfassade, historisches Treppenhaus, Stuckelemente im Eingangsbereich, 2023 Umstellung auf Fernwärme, 2024 weitere Sanierungen, hervorragender Gesamtzustand

Zustand: saniert, gepflegt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1895
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.576,92 €
Hausgeld
307€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1895
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121.43
Gültig bis
2034-09-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
- Baujahr ca. 1895
- umfassend kernsaniert 1998
- wertbeständige Massivbauweise
- stilgerechte Holzfenster
- zwei Balkone
- denkmalgeschütztes Gebäude
- zentrale Heizungsversorgung
- umweltfreundliche Fernwärme

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich südlich der Elbe im Dresdner Stadtteil Löbtau-Süd in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von schönen Gründerzeitbauten. Die bevorzugte gutbürgerliche Wohngegend ist geprägt durch ausgedehnte Einfamilienhausgebiete, kleine Villenviertel und großzügige Mietshäuser mit sehr guten Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum, die Bundesautobahnen A4 und A17 sowie der Dresdner Hauptbahnhof sind ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe am Bonhoefferplatz und entlang der Kesselsdorfer Straße. Die ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen und guten Verkehrsanbindungen ist nicht nur bei jungen Familien sehr beliebt. Aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände ist das Viertel auch für Studenten und wissenschaftliche Mitarbeiter attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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