JETZT KAUFNEBENKOSTEN SPAREN! - RENDITEOBJEKT - 3 ZI. WOHNUNG IN BESTLAGE

ZEITLICH BEFRISTETE AKTION bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers!!! Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhauses in der beliebten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast. Die Wohnung verfügt über ca. 76,08 m² Wohnfläche und gliedert sich in drei Zimmer, Küche, Bad und innenliegendes WC sowie Flur. Ein eigener Kellerraum und ein Bodenraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist langjährig vermietet.. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 547,02 EUR monatlich (6.564,24 EUR p. a.), was bei einem Kaufpreis von 166.000 EUR einer Bruttomietrendite von ca. 3,9 % entspricht. Perspektivisch besteht Mietsteigerungspotenzial. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 322 EUR monatlich, davon fließen rund 112 EUR in die Erhaltungsrücklage die Gemeinschaft sorgt damit kontinuierlich für den Werterhalt der Anlage. Die Wohnanlage (WEG Villacher Straße 6171) wird professionell durch eine örtliche Hausverwaltung betreut. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28200-29 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Langjähriges Bestandsmietverhältnis; Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 18.07.2018, gültig bis 18.07.2028, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1928, Baujahr Wärmeerzeuger 1995. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Grundriss) stellen wir Kaufinteressenten gern zur Verfügung. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Stichworte
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