Vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung im sanierten Altbau - Kapitalanlage mit 3 % Mietdynamik

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,04 m² Wohnfläche befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend generalsaniert sowie aufgestockt. Die angebotene Wohnung entstand im Zuge dieser Aufstockung als Neubau und verbindet damit moderne Bauqualität mit dem gewachsenen Charakter eines Altbaus. Die Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie einem Tageslichtbad - ein klares Qualitätsmerkmal in dieser Wohnungsgröße. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe, der guten Vermietbarkeit und der bestehenden Mietstruktur besonders für Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet. Gemäß aktueller Vereinbarung beträgt die Nettokaltmiete 375,00 € monatlich bzw. 4.500,00 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 104.990,00 € entspricht dies einem anfänglichen Kaufpreisfaktor von ca. 23,3. Zusätzlich wurde eine Mietsteigerung von 3 % alle zwei Jahre vereinbart, wodurch sich eine planbare Mietentwicklung ergibt. Im Gegenzug ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vertraglich ausgeschlossen. Das Angebot richtet sich daher klar an Käufer, die eine langfristig vermietete und gut kalkulierbare Kapitalanlage suchen. Auch das Haus bietet solide Rahmenbedingungen: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk; die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Außenbereich im Hof. Dieser kann von den Bewohnern zum Verweilen, Grillen oder für gesellige Abende genutzt werden und ergänzt das Wohnumfeld auf angenehme Weise.

Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten. Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

Stichworte
vermietbare Fläche: 44,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 6.50