sehr gepflegte 4-Raum-Wohnung mit 104m² Wohnfläche in guter Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einer Nutzfläche von ca. 124 m². Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2021 ausgebaut und modernisiert. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Ein kompakter, zentral gelegener Flur mit Garderobenbereich dient als funktionaler Verteiler. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, in die Küche, in das Gäste-WC sowie über die Treppe in das Dachgeschoss. Das Wohnzimmer mit ca. 22m² Wohnfläche und das Esszimmer mit ca. 10 m² Wohnfläche profitieren von einer Südausrichtung, die eine hervorragende natürliche Belichtung garantiert und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die statischen Gegebenheiten erlauben es, die Trennwand bei Bedarf (teilweise) zu entfernen, um den Wohnraum noch großzügiger zu gestalten. Die ca. 14 m² große Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche (Schwarz-Weiß-Design) sowie Elektrogeräten der Marken Siemens und Bosch ausgestattet. Von hier aus ist der Balkon (ca. 3 m²) mit Blick ins Grüne zugänglich. Ein separates Gäste-WC mit integriertem Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Eine Treppe mit Massivholzstufen auf einer Stahlträgerkonstruktion führt auf die offene Galerieebene, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Bibliothek nutzen lässt. Das sehr schön belichtete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer separaten Ankleide. Direkt angrenzend befindet sich das große Tageslichtbad, das kaum einen Wunsch offen lässt: Eine komfortable Doppeleckwanne, eine separate Dusche, zwei Einzelwaschtische sowie ein WC sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich bereits im IST-Zustand als Kinderzimmer. Bei Bedarf könnte dieser Raum und ein Teil der Galerie mit wenig Aufwand so umgebaut werden, dass sogar zwei Kinderzimmer entstehen können. Im Keller bieten Ihnen zwei trockene Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 21 m² überdurchschnittlich viel Stauraum. Ein per Schranke gesicherter Stellplatz ist direkt neben dem Haus anmietbar. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für einen Zwei- bis Vierpersonenhaushalt. KI-Hinweis: Wir haben ausgewählte Bilder mit KI bearbeitet, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, was aus dieser - auch bereits jetzt - sehr gepflegten Wohnung entstehen kann. Dabei haben sich die Änderungen beschränkt auf Wandfarbe, Wegnahme von vorhandenen Fliesen, Möbel, Badmöbel und Sanitärobjekte. In keinem Fall wurde an den grundlegenden baulichen Gegebenheiten etwas verändert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche blieb unverändert. Erzählen Sie uns vor Ort von Ihren Ideen :)

Disclaimer:
Die uns überlassenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung/ Gewährleistung übernommen werden. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Besichtigungstermine:
Gern stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor. Termine finden nach Vereinbarung und gerne auch am Wochenende statt. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, Anschrift sowie Telefonnummer bearbeitet werden können.

KI-Hinweis:
Wir haben ausgewählte Bilder mit KI bearbeitet, um Ihnen einen besseren Eindruck zu vermitteln, was aus dieser - auch bereits jetzt - sehr gepflegten Wohnung entstehen kann. Dabei haben sich die Änderungen beschränkt auf Wandfarbe, Wegnahme von vorhandenen Fliesen, Ersatz von Möbeln, Badmöbeln und Sanitärobjekten. In keinem Fall wurde an den grundlegenden baulichen Gegebenheiten etwas verändert.

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z