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Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Apartment mit Balkon & TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
2.708,33 €
Wohnfläche
ca. 24 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
65.000 €
Preis/m²
2.708,33 €
01157 Dresden - Briesnitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2669RBQKACX3

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Objektbeschreibung

Dieses kompakte und gut geschnittene 1-Raum-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Eckhauses in Dresden. Mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² bietet die Einheit eine funktionale und effiziente Raumaufteilung - ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Investoren attraktiv macht. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäudeensemble vereint Wohnen und Gewerbe auf durchdachte Weise. Es umfasst insgesamt 6 Ladengeschäfte im Erdgeschoss sowie ein Boarding-Haus mit 91 Apartments in den oberen Etagen. Die gepflegte Gesamtanlage verfügt zudem über 57 Stellplätze in der Tiefgarage sowie 35 Außenstellplätze. Das Apartment überzeugt durch seine praktische Größe und gute Vermietbarkeit. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiterer Vorteil ist das zum Apartment gehörende Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz, welches zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität für Mieter weiter steigert. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie in Dresden erwerben möchten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 24 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
65.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.708,33 €
Hausgeld
267€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
78
Gültig bis
2028-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Das ca. 24 m² große 1-Raum-Apartment überzeugt durch eine funktionale und auf die Bedürfnisse des Alltags abgestimmte Ausstattung.

Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich großzügig geschnitten und wird durch große Fensterflächen angenehm mit Tageslicht versorgt. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein textiler Bodenbelag sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.

Die integrierte Singleküche befindet sich platzsparend im Flurbereich und ermöglicht eine praktische Nutzung des vorhandenen Raumes.

Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung gehören pflegeleichte Kunststofffenster sowie eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über eine Öl-Heizung.

Im Gebäude stehen den Bewohnern Wäsche- und Trocknungsautomaten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ebenerdig erreichbaren Tiefgaragenstellplatz, der dem Apartment zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort sowie eine gute Parksituation gewährleistet.

Lagebeschreibung

SonstigesDas Apartment ist seit dem 01.04.2025 zuverlässig vermietet und erzielt folgende monatliche Einnahmen:

Kaltmiete: 291,00 € (ca. 12 €/m²)
Stellplatzmiete: 40,00 €
Gesamtmiete (netto kalt): 331,00 €

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten für das Jahr 2026 stellen sich wie folgt dar:

Hausgeld: 248,42 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 18,58 €
Gesamt: 267,00 €

Hiervon sind ca. 211,85 € auf den Mieter umlagefähig, sodass sich ein nicht umlagefähiger Kostenanteil von rund 55,15 € monatlich ergibt.

Die Immobilie bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und überschaubaren laufenden Kosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zum Gymnasium: 0.62, Distanz zur Autobahn: 1.62, Distanz vom Zentrum: 4.34
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Cotta, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Der Anschluss an die Autobahn ist in nur ca. 1,6 km Entfernung schnell erreichbar und gewährleistet eine hervorragende überregionale Anbindung. Gleichzeitig liegt das Dresdner Stadtzentrum lediglich rund 4,3 km entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Die Lage erfreut sich insbesondere bei Pendlern, Studenten und Berufstätigen großer Beliebtheit, die eine funktionale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen. Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, unter anderem entlang der Elbe, bieten zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Lage und stabile Nachfrage - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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