Etagenwohnung in Dresden Leubnitz-Neuostra

Wohnfläche
ca. 27 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
49.900 €
Preis/m²
1.848,15 €
Wohnfläche
ca. 27 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
49.900 €
Preis/m²
1.848,15 €
01219 Dresden - Leubnitz-Neuostra
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269RMTXYZH7I

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Objektbeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra, bietet eine Wohnfläche von 26,56m² und ist ideal für Singles oder als Investitionsobjekt. Die Wohnung wurde circa 1987 als "Plattenbau" errichtet und befindet sich in einem 6-geschossigen Gebäude. Mit einer Nutzung als vermietetes Objekt bietet sie eine solide Rendite. Durch ihre zentrale Lage in Dresden bietet diese Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Mit ihrer kompakten Größe und dem attraktiven Preis ist diese Etagenwohnung eine interessante Option für Wohnungssuchende und Investoren.

Sonstiges
. Das Hausgeld wird derzeit auf Anfrage mitgeteilt . Die Wohnung ist ab 2029-09 bezugsfrei . Ein Energieausweis liegt vor . Das komplette Exposé, alle Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne per Mail. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns gern weiter, wir sind für Sie nach Absprache bundesweit tätig. ##

Stichworte
Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 27 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
49.900,00 €
Rendite
13.86
Preis/m²
1.848,15 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Provision
4,9 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1987
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
86
Gültig bis
2028-09-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • ist vermietet
Die Wohnung besteht aus einem Zimmer und verfügt über eine praktische Einbauküche, was die Nutzung des verfügbaren Raums optimal ausnutzt. Das Bad, ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet somit eine sichere Rendite. Nichtraucher werden sich in dieser Wohnung besonders wohlfühlen, da sie explizit als Nichtraucherwohnung ausgewiesen ist. Die Ausstattung entspricht einem Standard, der alle notwendigen Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Lösung darstellt. Mit einer Energieklasse von C weist diese Wohnung eine gute Energieeffizienz auf, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung, die sich im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra befindet, liegt ungefähr 5,0 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die nächstgelegene Verkehrsanbindung ist die Bushaltestelle Marie-Wittich-Straße, nur 100 m entfernt, sowie die Straßenbahnhaltestelle Otto-Dix-Ring, ungefähr 900 m entfernt, beide gut fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation Dresden-Reick, die rund 1,8 km entfernt liegt, ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. So sind der Supermarkt Netto Marken-Discount, das EDEKA-Center Peltzer und das Kaufland fußläufig, oder wenige Gehminuten entfernt, erreichbar. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, mehrere Drogeriemärkte wie Rossmann, dm und Müller, sowie das Einkaufszentrum Otto-Dix Center und den Baumarkt Hornbach sowie TTM.

Für Bildung und Erziehung stehen in der Nähe eine Grundschule und eine weitere Schule zur Verfügung, sowie zwei Kindergärten. Wenn es um die Gesundheit geht, sind ein Zahnarzt und eine Allgemeinarztpraxis, drei Apotheken wenige Gehminuten entfernt.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. So gibt es in der Nähe ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und ein Fitnessstudio wie TAO FIT und DSV - Billiard. Auch die Sportstätte Dohnaer Straße und das Fitnessstudio CrossFit DD sind in der Nähe erreichbar. Für die Naherholung bieten sich der Bürgergarten Koitschgraben, das Naturreservat Ziegeleigruben Prohlis und Torna und das Naturreservat Gamighübel an, die jeweils wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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