Stilvolle 2-Raum-Wohnung in ruhiger Lage von Dresden-Leuben mit Balkon, Parkett und Einbauküche | Paketkauf möglich!

Diese gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung in Dresden-Leuben verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit klassischer Ausstattung und einem sehr wohnlichen Grundriss. Auf ca. 57 m² bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken.

Der schöne Parkettboden, die Hochparterre-Lage und der insgesamt renovierte Zustand verleihen der Wohnung eine wertige, sofort ansprechende Atmosphäre. Das gepflegte Haus mit erneuerter Fassade und ordentlichem Treppenhaus rundet den positiven Gesamteindruck ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Dresden-Leuben.

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bildet den wohnlichen Mittelpunkt und bietet Zugang zum Balkon. Der Balkon schafft einen schönen zusätzlichen Außenbereich und macht die Wohnung gerade in den wärmeren Monaten besonders attraktiv.

Der vorhandene Parkettboden sorgt für eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken und bietet damit mehr Komfort als viele vergleichbare Wohnungen dieser Größenordnung.

Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand. Nach aktuellem Eindruck besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf. Zum Objekt gehört außerdem ein Kellerabteil.

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Besonders hervorzuheben sind das gepflegte Treppenhaus sowie die in diesem Jahr erneuerte Fassade.

Ausstattung

* ca. 57 m² Wohnfläche

* 2 Zimme

* Hochparterre

* Balkon

* Parkettboden

* separate Küche mit Einbauküche

* Tageslichtbad mit Badewanne

* zwei Waschbecken im Bad

* Kellerabteil vorhanden

* Gasheizung

* Energieklasse E

* gepflegtes Treppenhaus

* Fassade in diesem Jahr erneuert

* derzeit vermietet

* kein Aufzug

* kein Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Leuben, in einer angenehm ruhigen Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet Dresdens.

Leuben ist ein gewachsener Dresdner Stadtteil mit guter Infrastruktur, ruhigem Wohncharakter und einer attraktiven Mischung aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld gut erreichbar. Auch die Nähe zu Laubegast, Kleinzschachwitz, zur Elbe und zum Leubener Kiessee erhöht den Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; über Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen erreicht man weitere Dresdner Stadtteile sowie das Zentrum bequem. Damit eignet sich die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen mit einer vernünftigen Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Kaufpreis: 160.000 EUR

Monatliche Kaltmiete: 497 EUR

Hausgeld: 180 EUR davon nicht umlagefähig: 33 EUR

Baujahr: 1930

Wohnfläche: ca. 57 m²

Energieausweis: Energieklasse E, Energieträger Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der vorliegenden Unterlagen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

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