Traumhaft Wohnen in erster Elblage

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.843,37 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.843,37 €
01277 Dresden - Blasewitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AA3JQ4LJ7F

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Modern, im Grünen und mit Blick zu den Elbwiesen

Objekt

In erste Reihe zur Elbe wurde 1997 diesen Wohnhaus im modernen Baustil errichtetet. Der vorgelagerte große, parkähnliche Garten bietet nahezu ein perfektes Wohnumfeld mit viel Grün und direktem Zugang zu den Elbwiesen. Im ersten 1. OG des Gebäudes, auf der straßenabgewandten Gartenseite mit insgesamt 12 Wohnungen, befindet sich diese Wohnung mit. rd. 83 m². Der Grundriss: modern, praktisch und mit großen Glasfronten ausgestattet. Zugehörig sind ein Balkon mit Blick in Richtung Elbe, ein großzügig und offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie ein Keller und ein TG-Stellplatz. Zusammengefasst bietet die Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein modernes und angenehmes Wohnen.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail oder Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.000,00 €
Rendite
32.74
Preis/m²
3848.01 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.744,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.744,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
95.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-07-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz vorhanden

3-Zimmer-ETW
Baujahr: 1997
82,90 m²
1. Obergeschoss

Wohnzimmer- Essbereich mit Balkonzutritt
Küche mit Fenster
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Dusche + Wanne
Gäste-WC

TG-Stellplatz
Keller

MV seit 01.03.2007
letzte Mieterhöhung: 01.04.2025
NKM: 767,00 EUR + 45,00 EUR TG

Lagebeschreibung

Tolkewitz ist ein Stadtteil im Dresdner Ortsamtsbereich Blasewitz. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der Altstädter Elbseite. Während der Ortskern Alttolkewitz zum Stadtteil Laubegast gezählt wird und damit bereits dem Ortsamtsbereich Leuben zuzurechnen ist, bildet der überwiegende Teil der Gemarkung Tolkewitz (Neutolkewitz) gemeinsam mit dem Norden des benachbarten Seidnitz den Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord und gehört zum Ortsamtsbereich Blasewitz. Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die in Richtung Südosten führenden Ein- und Ausfallstraßen Wehlener Straße und Tolkewitzer Straße sowie der Straßenzug Altenberger Straße/Enderstraße in Nord-Süd-Richtung. In Tolkewitz/Seidnitz-Nord verkehren mehrere Straßenbahn- und Stadtbuslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe. Der Stadtteil weist insgesamt sechs Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen auf und ist damit sehr gut ins ÖPNV-Netz eingebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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