KAUFNEBENKOSTEN SPAREN! - RENDITE IN DRESDEN - 2 ZI. WOHNUNG IN BESTLAGE

ZEITLICH BEFRISTETE AKTION bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers!!! Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Villacher Siedlung in Dresden-Laubegast. Die Wohnung verfügt über ca. 56,24 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen großzügigen Wohnbereich von rund 31 m², ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie ein Badezimmer. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist vermietet ein langjähriges, stabiles Mietverhältnis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 412,80 EUR monatlich (4.953,60 EUR p. a.), was bei einem Kaufpreis von 134.000 EUR einer Bruttomietrendite von ca. 3,7 % entspricht. Perspektivisch besteht Mietsteigerungspotenzial. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 267 EUR monatlich, davon fließen rund 48 EUR in die Erhaltungsrücklage. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG, links) Großzügiger Wohnbereich (ca. 31 m²) Geräumiges Schlafzimmer (ca. 20 m²) Badezimmer Eigener Kellerraum Gas-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser) Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen, Hausmeister- und Gartenpflegeservice Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 28203-39 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *V

Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas === Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 20.08.2018, gültig bis 20.08.2028, Endenergieverbrauch 121,17 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1929. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Grundriss) stellen wir Kaufinteressenten gern zur Verfügung. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1