Altbaucharme in Dresden-Neustadt

Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
148.500 €
Preis/m²
2.911,76 €
Wohnfläche
ca. 51 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
148.500 €
Preis/m²
2.911,76 €
01099 Dresden - Albertstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CL7QZHZUR2

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Objekt

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. 1878 in der Dresdner Neustadt - einem der lebendigsten und zugleich gewachsenen Stadtteile der Stadt. Das Gebäude wurde ca. 2010 / 2011 kernsaniert und verbindet historischen Charakter mit einer soliden baulichen Grundlage. Auf ca. 50,51 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Besonders prägend sind die hohen Räume und großen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen und den typischen Altbaucharakter spürbar machen. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über ein Fenster - praktisch im Alltag und klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist funktional und sehr modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein Balkon ergänzt das Angebot und schafft einen kleinen Rückzugsort im Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als unkomplizierte Stadtwohnung. Gleichzeitig bietet die Lage in der Neustadt eine dauerhaft hohe Nachfrage und damit auch eine solide Perspektive. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen Sie darauf hin, dass eingehende Internetanfragen zunächst automatisiert bearbeitet werden. Daher können individuelle Nachrichten oder Anfragen in dieser Phase nicht berücksichtigt werden. Im ersten Schritt erfolgt stets der Versand unseres Webexposés. Wir bitten um Ihr Verständnis. Für Verkaufsanfragen nutzen Sie bitte ausschließlich folgenden Link: https://www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/de/home/immobilien-b/verkaufen/kontakt.html?ifa=anliegen%3Aeine+Immobilie+verkaufen&n=true&stref=primarybutton Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,54 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 51 m²
Baujahr
1878
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
148.500,00 €
Preis/m²
2940.01 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.226,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
8.400,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- ca. 50,51 m² Wohnfläche auf 2 Zimmern
- Balkon
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Echtholzparkett
- Personenaufzug
- Baujahr ca. 1878
- Kernsanierung 2010 / 2011
- denkmalgeschütztes Gebäude in Massivbauweise
- 1 Außenstellplatz zzgl. 8.400 EUR
- Jahresnettokaltmiete 5.226 EUR inkl. Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Stadtgebiet Dresden Neustadt wird in die Äußere und Innere Neustadt unterteilt. Die Äußere Neustadt umfasst denjenigen Teil der Neustadt, der außerhalb der Mauern des ehemaligen Alten Dresden lag. Da das Gebiet, auf dem die Antonstadt gegründet wurde, unbebaut an Dresden ging, gehört die Äußere Neustadt zu den historischen Dresdner Vorstädten. Das Viertel gilt heute als Szeneviertel Dresdens und bietet vielfältige Kultur- und Shoppingangebote. Auf den beiden Verkehrsachsen verlaufen viele der Dresdner Straßenbahn- und Buslinien.
An der westlichen Grenze der Äußeren Neustadt befindet sich der Bahnhof Dresden-Neustadt, auf dem, neben dem Eisenbahnnah- und Fernverkehr, die S-Bahn-Linien S1 und S2 halten. Die Autobahnauffahrt "Dresden Neustadt" ermöglicht eine schnelle Verkehrsverbindung zur A4. Außerdem findet man in der Dresdner Neustadt viele Kindertagesstätten und Schulen, wie zum Beispiel die 15. Grundschule, 30. Oberschule und das Gymnasium "Dreikönigsschule". Neben dem städtischen Klinikum in Dresden-Neustadt gibt es diverse Ärzte und viele Nahversorgungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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