gemütlich, helle 2-Zimmerwohnung mit großen Balkon in zentraler, ruhiger Lage zu verkaufen.

Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.860 €
Preis/m²
2.976,73 €
Wohnfläche
ca. 49 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
145.860 €
Preis/m²
2.976,73 €
01309 Dresden - Gruna
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CMUMBICFP7

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Objektbeschreibung

k.A.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 49 m²
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.860,00 €
Rendite
31.99
Preis/m²
2.976,73 €
Hausgeld
3255.48€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.560,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1913
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
105
Gültig bis
2028-05-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
2.Obergeschoß
Balkon
Bad mit Wanne
Gartnutzung
Abstellraum

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Gruna, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Dresdner Osten. Der zum Stadtbezirk Blasewitz gehörende Stadtteil verbindet auf ideale Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung liegt der lebendige Hepkeplatz, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und einem beliebten Wochenmarkt das nachbarschaftliche Zentrum des Viertels bildet.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Großer Garten, der größten und bedeutendsten Parkanlage Dresdens. Die weitläufigen Grünflächen, Alleen und Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Erholung, Sport und Spaziergänge im Grünen - ein echtes Privileg in stadtnaher Lage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität Dresden sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen und überregionale Verbindungen in kurzer Zeit erreichbar.
Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Dresden-Gruna steht für eine begehrte Wohnlage mit urbanem Komfort, viel Grün und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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